房产新政缺细则 济南二手房透明价难落实

  省城部分二手房中介,通过展板公开部分房源,但大多数中介对新政不知情。 喻雯 摄

  “五一”后,商品房房价告别“均价”时代。除了新房,《商品房销售明码标价规定》中还明确规定:中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。3日,记者走访济南部分房产中介公司了解到,就新政中的“顺便一句话”,不少中介并不知情,即便是知情的,由于缺乏细则,也表示很难落实。

  3日,记者在济南走访和平路、解放路、历山路、文化东路、泺源大街附近10余家房地产中介了解到,绝大多数中介公司对新政并不知情,在他们看来,新政针对的是新房,二手房并不受影响。只有少数中介通过小展板或是在玻璃上贴出了少数优质房源的信息,而公开的信息也只有户型、面积和总价。

  上午,记者来到解放路上的一家不动产中介公司看到,中介公司的玻璃上贴满了十几处房源的信息,房源信息简单标注了房源的面积、总价。经纪人毛建军说,国家新出的每个政策市场都得消化一段时间,这个政策他们现在还都不太明白。之前的做法是,定期把一些市场需求量较大的优质房源展示在门口,香港正挂挂牌彩图,绝大多数房源是不公开的。

  随后,记者来到和平路一家中介公司,他们是把部分优质房源通过小展板展出,但房源的单价等重要信息都没有公开,该中介公司店长张清泉称,由于空间等因素限制,不方便展示出所有房源。“黑板上的价格不一定是最终定价,因为房主和顾客会坐下来面对面交流,最终的成交价格也是房主说了算。”

  随后,记者又走访历山路、文化东路、花园路等多家小型中介公司了解到,这些中介对新政并不知情。文化东路一中介公司工作人员称,新政是针对新房和开发商的,与二手房无关。当记者要求查看房源信息时,工作人员以房源信息过多为由拒绝,要求记者把想买房子的位置、价位等说明,随后再提供具体的房源,房子总价也没有明确说明,以“有议价空间”为由拒绝说明。

  十亩园小区内的一家房产中介经纪人表示,二手房的价格是房主定的,跟中介没有关系,他们只是做中介,收取中介费。“一房一价”跟二手房中介关系不大。

  “五一”新政过后,省城开发商在“不情不愿”中公开了房源信息,为何二手房中介对新政落实起来会如此困难?

  对此,张清泉也说出了无奈:“不是我们不想贴,二手房跟新房还不一样,赛马会资料,除了极个别独家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托。”张清泉说,房主在各中介挂牌的价格也是不一样的,价格有的能差几万块钱。“同一套房子,在我们这儿挂牌价是80万,在其他中介是75万。但是真实价格,都是由房主自己控制的。如果都公开售价,报价高的,肯定就吃亏了。”

  说到房子报价时,张清泉坦言,有时候业主也会“漫天要价”,有些价格严重与市场脱节,这种价钱的“议价空间”就很大了,而这些对于中介公司来说,都是不可控的,顶多提提建议,但最终结果还是由业主自己来定。如果二手房的房价一旦公开,上涨也要上报,这些房主也会有应对措施,换中介公司,或是直接转售为租,这样一来,就给中介公司带来了很大的损失。

  寓来寓美不动产经纪人毛建军说,他们知道一房一价的新政,但政策对二手房只简单提了一句:中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。二手房相比新房,在落实政策时有一定的困难。新房房价由开发商定价,二手房的定价权在业主手中,而业主定价受到很多因素的影响,价格变数也很大,如果真的透明售价,究竟按哪个价格来报?“现在没有细则,这些细节问题落实起来,确实有难度。”

  对此,21世纪不动产济南区域总经理方瀛称,从他们的加盟店来看,每一家的二手房源少则上千套,多则上万套,若要全部公开根本不可能,他们一般都是通过电脑系统录入保存,给客户展示。二手房中介提供的是居间代理服务,收取的费用也是服务费,他们主要是通过居间服务促成买卖双方完成交易,最终价格与他们的关系不大。据此,方瀛建议,根据新政,各地政府最好有配套的实施细则,这样一来,一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。“最重要的还得看配套和监管力度。”

  济南市房产登记交易中心相关负责人称,二手房不同于新房,二手房交易中,房主与买主之间的“拉锯战”很复杂,双方交易也是你情我愿的事,中介在中间所起的作用不大,即便是报价与最终成交价有差价,房管部门也很难做出监管。

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